活动回顾 | 9月 IFMA广州分会：资产管理对商业价值重塑

    9月28日下午，由IFMA广州分会在利通广场的优合家具展厅举办了以“资产管理对商业价值重塑”为主题的月度活动。来自珠三角地区的设施管理从业人员参加了本次活动，共同交流探讨资产管理的策略方法以及与物业和资产相关的法律风险。

    本次活动由上海恺恩家具有限公司市场部经理林婉怡女士主持。活动伊始，IFMA广州分会副主席何敏贤女士向各位来宾致欢迎辞，并介绍了分会的组织架构及近期活动主题。

    会上，戴德梁行苏俭婷女士与基汇资本陈金琥先生，就经典资产管理案例“西城都荟再次易主”项目展开了透彻且形象的分析。

    陈金琥先生提到，在面临西城都荟面积最大的主力店摩登百货撤租的困境下，其团队通过甄选面积损失和改造费用可控的方案化危为机。他总结了三点宝贵经验：一是了解项目本身的可造性，包括楼宇和空间的限制；二是了解项目的吸引度及辐射范围；三是综合项目实际情况，积极探索实现方法。

    苏俭婷女士也进一步提出西城都荟项目的改造策略，通过调整租户面积、更新店铺设计、提高设施运营效率等方式，促使该项目化险为夷，最终达到商场接近满租的成效。

    来自广东汇胜律师事务所的孟思洋律师和陈思韵律师，就“物业管理案例”和“资产收购中的土地问题”进行重点解读。陈思韵律师指出，土地使用权期限、用地规划与土地性质不一致等问题是我们关注的要点。另外，要注意审查第一手业主与政府签订的土地出让合同中约定的权利义务（例如是否有续期的条件限制、是否无偿收回、收回的补偿标准等等）。

    针对常见的物业纠纷，孟思洋律师提出，实务操作上物业公司应明确自身权责范围及与业委会的关系，同时留意物业合同内的具体条款。针对资产收购，陈思韵律师指出，土地使用权期限的问题是我们关注的要点。

    最后，IFMA广州分会项目委员会主席罗铁明先生向各位与会嘉宾致谢，并宣布本次月度活动圆满结束。与会者在享用精心准备的茶点的同时，也参观了优合家具展厅，大家都表示此次活动获益匪浅！

/ 特别鸣谢/

下期活动预告：

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